Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, а у собственника дома права на землю нет — он обязан приобрести участок в собственность или взять в аренду. Исключение — случаи, когда предоставление участка для возникновения прав не требуется.

Способ 1. Упрощённая регистрация («дачная амнистия»)

Этот порядок применяется, если участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Либо если в документах не указан вид права, на котором предоставлен участок, и определить его невозможно.

Какие документы потребуются:

• акт о предоставлении участка, изданный органом власти или местного самоуправления;
• акт или свидетельство о праве на участок, выданные уполномоченным органом;
• выписка из похозяйственной книги (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на участок.

Если дом перешёл по наследству:

Регистрация права на участок возможна на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа о праве собственности на дом. Дополнительно потребуется один из документов, подтверждающих право на участок любого прежнего собственника дома.

Способ 2. Предоставление участка на основании решения уполномоченного органа

Здесь два варианта: бесплатное предоставление или выкуп.

2.1. Бесплатное предоставление

Участок может быть предоставлен в собственность бесплатно в следующих случаях:

• на участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до 30 октября 2001 года либо после этой даты — но в порядке наследования, при условии что право наследодателя возникло до указанной даты;
• гражданин использовал участок, предоставленный в безвозмездное пользование для ИЖС или ведения ЛПХ, в течение пяти лет по назначению;
• гражданин использовал участок для ИЖС или ЛПХ в течение пяти лет и работал по основному месту работы в муниципальном образовании по определённой законом субъекта РФ специальности;
• до 1 марта 2031 года — гражданину, который использует жилой дом, возведённый до 14 мая 1998 года, находящийся в границах населённого пункта, право собственности на который ни у кого не зарегистрировано. Наследник такого гражданина также вправе получить участок.

Документы для бесплатного предоставления:

• запрос на предоставление услуги;
• документы, подтверждающие право на жилой дом (если сведения отсутствуют в ЕГРН);
• документы, подтверждающие право на земельный участок (если сведения отсутствуют в ЕГРН).

Решение о предоставлении принимается в срок не более 30 дней. В Москве — 25 рабочих дней. Если участок не образован, сначала принимается решение о предварительном согласовании, после чего участок ставится на кадастровый учёт и предоставляется заявителю без дополнительных заявлений.

2.2. Выкуп участка

Собственник индивидуального жилого дома имеет исключительное право на приобретение участка под ним в собственность. Причём нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не препятствует выкупу.

Как действовать:

1. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка (если он не образован или границы нужно уточнить) либо о предоставлении участка.
2. Приложить документы о праве на дом, о праве на участок (при наличии), схему расположения участка.
3. После положительного решения обеспечить кадастровые работы и постановку участка на учёт.
4. Подписать договор купли-продажи.

Заявление подаётся в территориальное управление Росимущества (если участок в федеральной собственности) или в орган местного самоуправления.

Способ 3. Признание права собственности через суд

Если оформить право во внесудебном порядке невозможно, придётся идти в суд. Основаниями могут быть:

• документы на участок утеряны или оформлены с нарушениями, что препятствует упрощённой регистрации;
• гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным не менее 15 лет (приобретательная давность);
• участок принадлежал наследодателю, но документы не были оформлены — тогда можно требовать включения участка в состав наследства или признания права в порядке наследования.

Вступившее в силу решение суда — основание для регистрации права собственности в ЕГРН.