Ситуации, когда собственник или наниматель жилья сталкивается с необходимостью выселить несовершеннолетнего, встречаются нечасто, но всегда вызывают массу вопросов. Ребёнок — особая категория пользователей жилого помещения, и его права защищены законом особенно тщательно. Тем не менее выселение возможно — если для этого есть законные основания и соблюдена процедура. Разбираем по порядку.

Когда закон допускает выселение несовершеннолетнего

Право пользования жилым помещением у ребёнка чаще всего производно от прав его родителей. Поэтому судьба несовершеннолетнего напрямую зависит от того, что происходит с правами его законных представителей.

Выселение — а вместе с ним и снятие с регистрационного учёта — возможно в следующих ситуациях.

1. Смена собственника жилого помещения

Если квартира или дом переходит к новому владельцу, а ребёнок не является членом его семьи, право пользования может быть прекращено. Исключения составляют случаи, когда закон сохраняет за ребёнком право проживания — например, если он остался без попечения родителей.

2. Прекращение права пользования у родителей

Если родители утратили право пользования жилым помещением, то же происходит и с ребёнком. Это возможно, в частности, в следующих случаях:

• расторжение или прекращение договора найма — включая служебное жильё и договор безвозмездного пользования. Но здесь есть важная оговорка: в отдельных случаях граждане не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Это касается, например, договоров социального найма и найма специализированного жилья;
• прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения — кроме второго родителя несовершеннолетнего. При этом за бывшим членом семьи может сохраниться право пользования, если это предусмотрено законом или соглашением;
• добровольный выезд родителей вместе с ребёнком из жилья, занимаемого по договору социального найма. Исключение — временное отсутствие, которое не влечёт утрату прав.

Когда выселить несовершеннолетнего нельзя

Закон устанавливает ряд ситуаций, когда принудительное выселение или снятие с регистрационного учёта недопустимы. Это своего рода «защитные механизмы» для ребёнка.

1. Ребёнок — собственник

Если несовершеннолетний владеет жилым помещением или долей в нём, выселить его принудительно нельзя. Собственник имеет абсолютное право на своё имущество.

2. Родители — собственники

Если квартира принадлежит родителям ребёнка (или одному из них), выселение невозможно — даже если брак расторгнут и ребёнок фактически живёт с другим родителем, который не является собственником. Право пользования сохраняется за ребёнком в силу его родства с собственником.

3. Родители — наниматели по договору социального найма

Если родители (или один из них) являются нанимателями или членами семьи нанимателя по договору социального найма, ребёнок сохраняет право пользования этим жильём. Причём даже в том случае, если фактически он проживает в другом месте.

4. За родителем сохранено право проживания

Если родитель ребёнка сохранил право пользования жилым помещением — например, после прекращения семейных отношений с собственником или после перехода права собственности, — то и ребёнок сохраняет это право. Частный случай: родитель имел равные с собственником права на приватизацию, но отказался от них. В такой ситуации право проживания сохраняется.

5. Ребёнок остался без попечения родителей

Если несовершеннолетний помещён в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, либо проживает с опекуном в другом жилом помещении, выселение из прежнего жилья невозможно.

Кто может обратиться в суд

С иском о выселении или снятии с регистрационного учёта несовершеннолетнего вправе обратиться:

• собственник жилого помещения;
• наниматель жилого помещения.

Если обстоятельства, препятствующие выселению, отсутствуют, можно переходить к следующему этапу — подготовке иска.

Шаг 1. Подготовка искового заявления

В зависимости от конкретной ситуации в иске могут быть заявлены требования:

• о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением;
• о признании несовершеннолетнего не приобретшим право пользования;
• о выселении — если ребёнок фактически проживает в помещении.

В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства, на которых основаны требования, и привести доказательства. К таким обстоятельствам могут относиться:

• выезд несовершеннолетнего и его родителей из жилого помещения;
• прекращение семейных отношений;
• переход права собственности на жилое помещение;
• иные юридически значимые факты.

К иску прилагаются документы, подтверждающие эти обстоятельства. В их числе:

• документы о праве собственности или праве пользования жилым помещением — договор купли-продажи, дарения, приватизации, социального найма;
• выписка из домовой книги или иной документ с информацией о зарегистрированных лицах;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• документы, подтверждающие выезд ребёнка и его родителей;
• документы о прекращении семейных отношений;
• другие доказательства.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Шаг 2. Судебное разбирательство

Дело рассматривается районным судом. В процессе суд оценивает все обстоятельства: основания возникновения права пользования у ребёнка, поведение сторон, наличие или отсутствие препятствий для выселения.

Ключевой вопрос, который решает суд, — сохранилось ли у несовершеннолетнего право пользования жилым помещением на момент рассмотрения дела. Если право утрачено — выселение возможно. Если сохранилось — в иске будет отказано.

Шаг 3. Получение исполнительного листа

Если суд удовлетворил требования о выселении, для принудительного исполнения решения потребуется исполнительный лист. Он выдаётся судом после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист направляется в службу судебных приставов, которые осуществляют принудительное выселение.

Особенности участия несовершеннолетних в исполнительном производстве:

• дети до 14 лет — их права и обязанности осуществляет законный представитель;
• дети от 14 до 16 лет — осуществляют права в присутствии или с письменного согласия законного представителя либо представителя органа опеки и попечительства;
• дети от 16 до 18 лет — осуществляют права самостоятельно. Однако судебный пристав вправе привлечь законного представителя или представителя органа опеки;
• несовершеннолетние, имеющие полную дееспособность, действуют в исполнительном производстве самостоятельно.

Вступившее в силу решение суда — основание для снятия с регистрационного учёта

После того как решение суда о выселении или признании утратившим право пользования вступит в законную силу, оно становится основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учёта по месту жительства.

Это значит, что отдельного иска о снятии с регистрационного учёта не требуется — достаточно решения суда, которым право пользования прекращено.